Письмо Управления Росреестра по Республике Тыва от 18.03.2013 г № Б/Н
О кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земель населенных пунктов Республики Тыва
Управление Росреестра по Республике Тыва в ответ на запрос сообщает следующее:
с 1 января 2013 года изменилась кадастровая стоимость объектов капитального строительства (далее - ОКСы) и земель населенных пунктов Республики Тыва. Кадастровая оценка используется для налогообложения и для выкупа ОКСов и земельных участков в собственность и проводится в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) не реже чем один раз в пять лет. Поскольку период, установленный законом, прошел, переоценка была вновь проведена в сентябре и декабре 2012 года. Соответственно, налог исчисляется от новой актуализированной кадастровой стоимости.
В связи с переоценкой земель кадастровый паспорт менять не надо. Земельный налог с нового года исчисляется в соответствии с новой кадастровой стоимостью. Все собственники, правообладатели с правом пожизненного наследуемого владения, с правом постоянного бессрочного пользования, арендаторы земель могут ознакомиться с результатами кадастровой стоимости на сайте www.to17.rosreestr.ru в подразделе "Кадастровый учет".
На кадастровую стоимость земельных участков влияют многие факторы. В частности, учитывается местоположение участка, наличие развитой инженерной, транспортной, социально-культурной инфраструктуры, другими словами - есть ли электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, находятся ли рядом остановки, детские сады, школы, больницы, магазины, дороги. Таким образом кадастровая стоимость земельных участков не может быть одинаковой, если характеристики хорошие, то и кадастровая стоимость будет выше.
Налоговая служба в соответствии с налоговым законодательством отправляет требования по уплате налога физическим лицам. Юридические лица исчисляют налог самостоятельно. Если права на землю не оформлены, то землепользователи нарушают земельное законодательство. Поэтому проверка инспекторов государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля грозит нарушителю административным штрафом в размере от тысячи рублей и выше физическим лицам, а для юридических лиц штрафы еще больше, в перспективе они будут рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости земли.
Если владелец не согласен с новой кадастровой оценкой его недвижимости, все можно решить, не доводя дело до суда. Вступивший в силу Федеральный закон от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такая комиссия создана при Управлении Росреестра по РТ.
Если кто-то из правообладателей не согласен с кадастровой стоимостью, установленной по результатам проведенной кадастровой оценки, то он имеет право обратиться в комиссию с заявлением и документами, перечень которых содержится в статье 24.19 Закона об оценке.
Важный момент, который нужно помнить - кадастровая оценка может быть оспорена путем обращения в комиссию только в течение полугода после ее официального утверждения. То есть по объектам капитального строительства оценка утверждена 27 сентября 2012 года, соответственно она может быть оспорена до 27 марта 2013 года. По землям населенных пунктов кадастровая оценка утверждена 29 декабря 2012 года, значит, кадастровая стоимость может быть обжалована до 29 июня 2013 года.
Сообщаем, что результаты государственной оценки объектов ОКСов утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 27.09.2012 N 518 и размещены на сайте Управления в разделе "Документы". Кроме того, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 N 736 и опубликованы в газете "Тувинская правда" от 12.01.2013, и также размещены на нашем сайте в подразделе "Кадастровый учет".
По истечении 6 месяцев кадастровая оценка может быть оспорена путем обращения в арбитражный суд.
В комиссию можно обратиться лишь в двух случаях: если для оценки взяты недостоверные сведения об объекте недвижимости (например, площадь), в результате чего сложилась недостоверная кадастровая стоимость, и если правообладатель считает, что его кадастровая стоимость завышена. То есть если вы просмотрели кадастровую стоимость на свой ОКС или участок и решили, что вас эта цена (от которой вы будете платить налоги!) не устраивает, тогда вы заказываете оценщикам за свой счет оценку своего ОКСа или участка по рыночной стоимости. В случае если рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой стоимости более чем на 30%, то обязательно должно быть экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков.
После этого рыночная стоимость земельного участка или объекта капитального строительства представляется в комиссию. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны быть приложены все необходимые документы, иначе оно будет просто возвращено. На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва www.to17.rosreestr.ru в разделе "Кадастровый учет" подразделе "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" размещена информация о порядке работы комиссии и перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. В соответствии с законом комиссия в течение месяца рассматривает ваш вопрос и выносит решение. Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.
Руководитель
Управления Росреестра по Республике Тыва
ТУЛУШ С.В.